房屋买卖三方协议书

房屋买卖三方协议书

　　房屋买卖出现第三方怎么写房屋买卖三方协议书，下面带来房屋买卖三方协议书范文，欢迎阅读参考。

房屋买卖三方协议书【1】

　　甲方：__________________________

　　乙方：__________________________

　　丙方：__________________________

　　甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议：

　　一、房屋概况

　　出卖房屋坐落于_______市_______路_______号，建筑面积约_______平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证。甲方以该房屋为抵押，在______________银行______________支行办理了按揭贷款。

　　二、甲方现同意将该房屋卖给乙方，转让价格暂定为_______万元，在甲方做出房产证和契证后，在乙方总出价_______万元(包括转让价和所有其他费用)的范围内对转让价作适当调整。

　　三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。双方各向丙方支付买卖定金_______万元。

　　四、在甲方办好产权证和契证后，三方与工行之江支行签定监督支付 ……此处隐藏4863个字……不得超过上述收费标准的30%。”买卖双方在订立合同前应当审查中介方的资格及收费是否违法违规。

　　三、中介方的违约责任

　　买卖双方在房屋买卖的知识和经验上，都处于弱势，所以，房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。

　　许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制。

　　有些合同中，虽然有中介方的“违约责任”，但是仔细看就会发现这些“违约责任”如同虚设。

　　现实中，有些消费者正是通过对中介方责任的界定，才使自己的损失最小化。

　　所以，建议在三方协议上写清中介方的违约责任。

　　四、居间合同的相关规定

　　懂得利用《合同法》中有关居间合同的规定，将能最大限度地维护自己的合法权益。

　　在三方协议中，买方与卖方中的一方(委托人)与房屋中介方(居间人)构成居间合同法律关系。

　　《合同法》第425条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”因此，如房屋中介方故意隐瞒与订立房屋买卖合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人可拒绝支付报酬，如遭受损害则可要求其承担赔偿责任。

　　综上所述，买卖双方签订三方协议，应当保持谨慎，注意以上几个问题，尽量规避合同风险，以保障自己的合法权益。

　　一旦出现纠纷，可委托律师进行处理，以避免损失或将损失降到最低。